Пользование «койко-местом» приравнивается к договору социального найма

Черников И.А. обратился в суд с иском к Садкову В.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:   , комната № , а его супругу Садкову В.А. и несовершеннолетнюю дочь Садкову ВВ. — не приобретшими право пользования названным жилым помещением.

Садков В.Г., Садкова В.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетней Садковой В.В., обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Черникову И.А. о вселении в названное жилое помещение и устранении препятствий в пользовании путём передачи дубликата ключей.

Решением Краснооктябрьского районного суда города Волгограда от 19 августа 2015 г. первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены частично. Садкова В.А. и Садкова В.В. признаны не приобретшими право пользования спорным жилым помещением. На Черникова И.А. возложена обязанность устранить препятствия в пользовании Садковым В.Г. комнатой путём передачи дубликата ключей от неё. Садков В.Г. вселён в спорное жилое помещение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 5 ноября 2015 г. решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначальных исковых требований Черникова И.А. о признании Садковой В.А., Садковой В.В. не приобретшими право пользования жилым помещением и отказа в удовлетворении иска Черникова И.А. о признании Садкова В.Г. утратившим право пользования жилым помещением отменено, в указанной части принято новое решение об отказе в иске.

Отменяя судебный акт апелляции и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный Суд РФ в Определении от 02.08.2016 №  16-КГ16-24 указал следующее:

«Как установлено судами и следует из материалов дела, на момент утраты зданием статуса общежития Черников И.А. и Садков В.Г. обладали правом пользования «койко-местом» в изолированной комнате на законных основаниях, потому к отношениям по пользованию спорной комнатой применяется правовой режим договора социального найма, а Черников И.А. и Садков В.Г. являются сонанимателями.

Суд апелляционной инстанции не учёл, что отсутствие письменного договора социального найма на жилое помещение не препятствует осуществлению Черниковым И.А. прав сонанимателя комнаты по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции об отсутствии у истца прав нанимателя по договору социального найма, в том числе право требования признания ответчиков утратившими или не приобретшими права пользования жилым помещением, не соответствует указанным выше нормам материального права».

Таким образом, право пользования на законных основаниях «койко-местом» в изолированной комнате общежития, которое принадлежало государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и было передано в ведение органов местного самоуправления, на момент вступления в силу статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», приравнивается к правовому режиму договора социального найма.

Юрист Поликарпов Л.Н.

0 0 vote
Article Rating
Подписаться
Уведомление о
guest
0 Комментарий
Inline Feedbacks
View all comments
Поиск
Архивы
0
Would love your thoughts, please comment.x
()
x