Аренда после банкротства
Верховный Суд в Определении от 08.02.22 №302-ЭС21-16443 по делу №А33-22597/2020 указал следующее:
«Судами установлено, что спорное муниципальное имущество принадлежит муниципальному предприятию на праве хозяйственного ведения и передано обществу по договорам аренды в соответствии с положениями статей 126, 129 Закона о банкротстве.
Данное обстоятельство заинтересованными лицами не оспаривается.
Поскольку Закон о банкротстве не содержит специальных норм, устанавливающих отношения сторон по использованию арендованного имущества после прекращения производства по делу о банкротстве, к спорным правоотношениям подлежит применению пункт 2 статьи 610 ГК РФ, согласно которому если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Федеральный закон от 27.12.2018 №572-ФЗ «О внесении изменений в статью 17.1 Федерального закона «О защите конкуренции» вступил в силу 08.01.2019. Данным законом внесены изменения в части 8, 9 и 11 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, основной целью которого являлось устранение неопределенности в толковании положений Закона о защите конкуренции в части возможности заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества на новый срок без проведения торгов с добросовестными арендаторами, заключившими договоры аренды на законных основаниях, в том числе без проведения торгов до 2 июля 2008 года (до вступления в силу статьи 17.1 Закона о защите конкуренции)».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
