Аренда: расторжение по COVID

Верховный Суд в Определении от 23.12.21 №305-ЭС21-12558 по делу №А40-100692/2020 указал следующее:

«Поскольку само по себе наличие пандемии не может автоматически влечь негативные последствия для сторон гражданско-правовых отношений – всех и каждого, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы по общему правилу не является основанием для прекращения или изменения гражданско-правового обязательства.
Однако эпидемиологическую обстановку, введение ограничительных мер или режима самоизоляции, которые не могли быть разумно предвидены участниками гражданского оборота, возможно признать допустимыми основаниями для изменения или расторжения договора по правилам статьи 451 ГК РФ, если они повлекли существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.
Оценка судами названных обстоятельств и представленных сторонами доказательств производится по правилам статьи 71 АПК РФ. Ее правильность зависит от того, позволяют ли представленные в материалы дела доказательства в своей совокупности сделать вывод о существенном нарушении баланса имущественных интересов сторон при сохранении действия договора аренды в изменившихся обстоятельствах и о том, что данный дисбаланс вызван именно мерами, принимаемыми органами власти в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

…Обращаясь в суд с иском о расторжении договора аренды, именно Общество должно доказать наличие совокупности предусмотренных статьей 451 ГК РФ условий для прекращения по решению суда договорных отношений с предпринимателем, в том числе наличие причинно-следственной связи между последствиями пандемии — введением в Москве с 26.03.2020 по 08.05.2020 ограничений в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и режима самоизоляции граждан и возникновением у арендатора на момент обращения с иском в суд (17.06.2020) таких существенных убытков вследствие падения покупательского спроса, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, снижение прибыли (выручки) не позволяет ему исполнять условия договора, он принял все разумные меры для уменьшения убытков.
При этом довод Общества, положенный в основу иска и принятый судом первой инстанции, о снижении потока покупателей в супермаркет и выручки в указанный двухмесячный период сам по себе не подтверждает наличие предусмотренных статьей 451 ГК РФ оснований для расторжения договора, в том числе наличие существенного нарушения баланса имущественных интересов сторон.
..Апелляционный суд принял во внимание представленный ответчиком в материалы дела отчет X5 RETAIL GROUP (управляющей компании торговыми сетями «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»), размещенный на официальном сайте x5.ru, согласно которому темп роста розничной чистой выручки во втором квартале 2020 года (спорный период) торговой сети «Перекресток» вырос на 12,6 %. В отчете также указано, что по сравнению с супермаркетами, расположенными в торговых комплексах, которые были закрыты в апреле — мае 2020 года, в отдельно стоящих магазинах (к которым относится магазин, расположенный в помещении ответчика) рост чистой розничной выручки во втором квартале 2020 года составил 24%; после снятия ограничений в июне 2020 года в супермаркетах, расположенных в торговых центрах, начал восстанавливаться трафик продаж; убыточности не зафиксировано».

Юрист Поликарпов Леонид Николаевич

4.2 5 голоса
Рейтинг статьи
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Поиск
Свежие комментарии
Архивы
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x
()
x