Бремя жилья по коммуналке
Верховный Суд РФ в Определении от 14.09.21 №302-ЭС21-4060 по делу №А33-15359/2020 указал следующее:
«Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
…Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.
В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.
Данная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2015), утвержденном 26.06.2015 Президиумом Верховного Суда Российской Федерации.
Суды установили, что договор управления МКД с нанимателем помещений от 16.04.2013 №ТБ-2013/2-26 расторгнут по соглашению сторон с 01.08.2019.
Таким образом, поскольку в спорный период между арендатором и обществом отсутствовал прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, суды первой и апелляционной инстанции обоснованно удовлетворили требования общества к администрации как представителю собственника имущества».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
Похожая позиция в Определении ВС от 12.10.21 №305-ЭС21-10209 по делу №А40-78964/2020: «обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома»
[…] обязанность оплаты коммунальных услуг (например, Бремя жилья по коммуналке, Содержание общего имущества, Потребитель […]
ВС в Определении от 25.01.22 №307-ЭС21-19088 №А56-53971/2020 указал:
«В силу абзаца 33 части 11 статьи 154 Закона №122-ФЗ право собственности на имущество, передаваемое в порядке, установленном данным Федеральным законом, возникает с даты, устанавливаемой указанными в данной части решениями.
…В соответствии с абзацем 30 части 11 статьи 154 Закона № 122-ФЗ субъект Российской Федерации или муниципальное образование, в собственность которых передано имущество, несут бремя его содержания с даты возникновения права собственности»
ВС в Определении от 29.03.22 №305-ЭС21-25187 по делу №А40-229211/2020 указал, что «кредитор вправе предъявить иск либо к основному должнику — казенному учреждению, либо одновременно к основному и субсидиарному должникам, непредъявление требования к субсидиарному должнику не может служить основанием для отказа в иске о взыскании долга с основного должника».
ВС в Определении от 28.06.22 №309-ЭС22-2604 по делу №А60-10317/2021 указал: «права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме, в том числе, по уплате взносов на капитальный ремонт».