Давность при переходе права
Отменяя судебные акты нижестоящих судов, Верховный Суд РФ в Определении от 19.10.21 №305-ЭС21-7506 по делу №А41-94361/2019 указал следующее:
«…именно суд наделен полномочиями по определению момента начала течения срока исковой данности, которое зависит от того, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
…По условиям договора купли-продажи от 26.12.2014 Общество было обязано в течение 14 календарных дней после получения от продавца не менее двух экземпляров данного договора и документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, направить их в регистрирующий орган. До регистрации перехода к покупателю права собственности продолжает действовать договор аренды.
Общество не исполнило принятые по договору купли-продажи от 26.12.2014 обязательства по внесению выкупной цены и направлению документов на регистрацию в установленный договором срок, продолжило использовать участок на условиях аренды с внесением части арендной платы до даты государственной регистрации перехода к нему права собственности в феврале 2019 года.
…Между тем поведение ответчика (неисполнение в течение более четырех лет с даты подписания договора купли-продажи от 26.12.2014 принятых по этому договору обязательств по внесению выкупной цены и направлению документов на регистрацию) продавец мог расценить как односторонний отказ покупателя от исполнения договора купли-продажи, при этом обращение Общества в феврале 2019 года без заявления продавца за регистрацией права собственности на участок на основании указанного договора купли-продажи и без внесения платы (что ответчиком не отрицается) свидетельствует о недобросовестном осуществлении Обществом гражданских прав.
Поскольку само по себе невнесение Обществом выкупной стоимости земельного участка в установленный договором срок до государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок не нарушало прав продавца, который оставался собственником и арендодателем участка до 28.02.2019, вывод судов, касающийся определения начала течения исковой давности по требованиям, заявленным Администрацией городского округа, является ошибочным, не соответствующим положениям пункта 1 статьи 200 ГК РФ».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
