Поликарпов Леонид Николаевич

Непростой спор об использовании квартиры, находящейся в общедолевой собственности, дошел до Верховного Суда РФ.

Суд первой инстанции отказал в иске об определении порядка пользования однокомнатной квартирой, пропорционально принадлежащим сторонам долям в праве собственности, определении порядка оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с определенным судом порядком пользования квартирой;  определении размера ежемесячной компенсации за пользование частью имущества, превышающей идеальную долю ответчика, в случае предоставления права пользования площадью меньшей, чем приходится на принадлежащую истцу долю.

Апелляционный суд отменил Решение, квартиру предоставил в пользование ответчика и с нее в пользу истца взыскал ежемесячную компенсация за пользование долей в праве собственности на квартиру в размере 11 500 руб.; полученные коммунальные услуги: электричество, водоотведение, водопотребление, оплачивает ответчик; содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги (отопление и капитальный ремонт) оплачивает каждая из сторон в размере 1/2 доли.

Отменяя апелляционное определение и направляя дело на новое рассмотрение, Верховный Суд РФ в Определении от 21.05.19 №4-КГ19-5 указал:

«Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Исходя из смысла вышеприведенной нормы права (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.
Таким образом суду апелляционной инстанции при разрешении данного дела следовало определить размер компенсации за пользование 1/2 долей однокомнатной квартиры».

Юрист Поликарпов Леонид Николаевич