Компенсация за долю квартиры
Ранее, я освещал тему использования доли квартиры и компенсации за долю/пользование (например, Компенсация использования доли квартиры и Выкуп доли квартиры).
Новое дело по данной тематике дошло до Верховного Суда РФ.
Верховный Суд в Определении от 26.10.20 №56-КГ20-10-К9 указал следующее:
«…право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относится установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность долю выделяющегося собственника, в том числе, установления, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае, искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.
Таким образом, положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося собственника».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
Схожая позиция выражена в Определении ВС от 23.05.23 N41-КГ23-14-К4 по обязанию бывшего супруга выплатить компенсацию доли дома. При этом, ВС указал: «взыскивая компенсацию стоимости доли истца только с ответчика, суд апелляционной инстанции не учел, что ответчик является собственником лишь 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, имеются иные участники долевой собственности».