Поликарпов Леонид Николаевич

Президиум Верховного Суда 13.12.23 утвердил Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме.

В частности, в Обзоре указано следующее:

• переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится по согласованию с органом местного самоуправления (п.1), который обязан рассмотреть соответствующее заявление в том числе если оно подано после начала проведения таких работ (п.2);
• оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности (п.4);
• требование о признании права собственности на помещение, образованное в результате самовольной реконструкции дома, подлежит рассмотрению с учетом положений статьи 222 ГК РФ (п.8; см., Применение норм о самоволках);
• размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается (п.10);
• согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества (п.11);
• при отказе нанимателя привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который устанавливается органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки, суд по иску вышеуказанного органа может принять решение о расторжении договора социального найма и о выселении нанимателя из жилого помещения (п.18);
• управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома (п.20; позиция из Определения ВС от 7.05.2019 №4-КГ19-6);
• требование о приведении помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние предъявляется к титульному собственнику помещения по месту нахождения этого имущества (п.п. 22-23).

Юрист Поликарпов Леонид Николаевич