Поликарпов Леонид Николаевич

Верховный Суд в Определении от 02.09.22 №305-ЭС22-9221 по делу №А40-173639/2020 указал следующее:

«Согласно пункту 59 постановления Пленума №10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон №122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.
Как установлено судами при рассмотрении настоящего дела многоквартирный дом, в котором расположены спорные помещения введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии от 29.09.1992 №184, утверждённого Начальником строительства и расквартирования войск Министерства обороны Российской Федерации — заместителем Министра обороны Российской Федерации.
Заявитель при рассмотрении дела пояснял, что с указанного времени спорные помещения находились в ведении Министерства Обороны Российской Федерации и никогда не выбывали из его владения.
Сведений о наличии прав иных лиц в отношении спорных объектов установлено не было.
Как указывал истец при рассмотрении спора, согласно выписке из реестра федерального имущества от 19.03.2018 спорные объекты включены в реестр федеральной собственности.
На основании Приказа Директора Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации от 04.08.2015 спорные объекты были закреплены на праве хозяйственного ведения за истцом и находятся в его фактическом владении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Поскольку истец указывал на возникновение права федеральной собственности на спорное имущество до вступления в силу Закона о регистрации, представляя тому соответствующие доказательства, оно является ранее возникшим правом в соответствии с пунктом 1 статьи 69 Закона о регистрации, и о признании права собственности на которое возможно заявить в судебном порядке.
Таким образом, заявленное истцом требование в спорной ситуации подлежало рассмотрению по существу, избранный истцом способ защиты является надлежащим, направлен на защиту прав лица, заявляющего о наличии у него ранее возникших прав на объекты недвижимости. Отказ в его удовлетворении нарушает права собственника имущества, а также лица, которому оно передано на праве хозяйственного ведения».

Юрист Поликарпов Леонид Николаевич