Содержание общего имущества
Верховный Суд рассмотрел спор о взыскании затрат на содержание общего имущества собственников/пользователей здания.
Отменяя судебные акты нижестоящих судов о взыскании неосновательного обогащения и процентов, Верховный Суд РФ в Определении от 28.08.20 № 301-ЭС20-3617 по делу № А43-20394/2018 указал следующее:
«При рассмотрении исковых требований суды, установив, что в 2017 году содержание и обслуживание здания осуществлялось истцом в отсутствие заключенного между сторонами договора, определили размер понесенных частным учреждением затрат по результатам судебной экспертизы.
… В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
… Судами при рассмотрении дела не установлено содержание условий договоров от 15.03.2014 № БП-2014/01 и от 20.02.2017 №ВЗ-01-2017 по вопросу распределения между истцом, ответчиком и школой бремени содержания переданного в безвозмездное пользование имущества и не дана им оценка с точки зрения недопустимости двойного возмещения таких расходов одному из правообладателей.
… Суд округа, отклоняя довод о нарушении единообразия судебной практики, также необоснованно исходил из того, что обстоятельства настоящего дела и дела № А43-24778/2017 различны, поскольку вопрос о порядке распределения между долевыми собственниками расходов на содержание сдаваемого в аренду и безвозмездное пользование имущества относится к вопросу о правильном и единообразном применении судами норм материального права».
Юрист Поликарпов Л.Н.
