Содержание общего имущества
Верховный Суд рассмотрел спор о взыскании затрат на содержание общего имущества собственников/пользователей здания.
Отменяя судебные акты нижестоящих судов о взыскании неосновательного обогащения и процентов, Верховный Суд РФ в Определении от 28.08.20 №301-ЭС20-3617 по делу №А43-20394/2018 указал следующее:
«При рассмотрении исковых требований суды, установив, что в 2017 году содержание и обслуживание здания осуществлялось истцом в отсутствие заключенного между сторонами договора, определили размер понесенных частным учреждением затрат по результатам судебной экспертизы.
…В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
…Судами при рассмотрении дела не установлено содержание условий договоров от 15.03.2014 № БП-2014/01 и от 20.02.2017 №ВЗ-01-2017 по вопросу распределения между истцом, ответчиком и школой бремени содержания переданного в безвозмездное пользование имущества и не дана им оценка с точки зрения недопустимости двойного возмещения таких расходов одному из правообладателей.
…Суд округа, отклоняя довод о нарушении единообразия судебной практики, также необоснованно исходил из того, что обстоятельства настоящего дела и дела № А43-24778/2017 различны, поскольку вопрос о порядке распределения между долевыми собственниками расходов на содержание сдаваемого в аренду и безвозмездное пользование имущества относится к вопросу о правильном и единообразном применении судами норм материального права».
Юрист Поликарпов Л.Н.
