Спроси соседей по коммуналке!
Поддержав суд первой инстанции о запрещении ответчикам предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире, Верховный Суд РФ в Определении от 12.01.21 №5-КГ20-149-К2 указал следующее:
«Из положений статей 30 и 76 Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, — как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей…
Как установлено судом, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире — истцами и ответчиками по данному делу — о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определён собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
Судом также с достоверностью установлено, что подобное нарушение жилищных прав истцов ответчиками допускалось систематически, что привело к неоднократному обращению истцов в суд с соответствующими исками к ответчикам. Мещанским районным судом г. Москвы решения по этим искам выносились 5 декабря 2016 года и 10 июля 2017 года.
В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно не только путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем.
Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен пунктом 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При таких условиях решение суда первой инстанции, которым установлен запрет ответчикам предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия истцов, основано на правильном толковании и применении норм материального права и является законным».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
