Трансформаторная подстанция
Верховный Суд в Определении от 21.06.22 №303-ЭС22-1358 по делу №А24-6168/2020 указал следующее:
«В соответствии с положениями Закона Российской Федерации от 03.07.1991 №1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» и на основании плана приватизации в 1993 году была осуществлена приватизация государственного предприятия – производственного объединения энергетики и электрификации «Камчатскэнерго».
В результате приватизации указанного государственного предприятия было создано публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Камчатскэнерго».
Состав и стоимость имущества государственного предприятия, вошедшего в уставный капитал, приведены в плане приватизации от 23.03.1993 и актах оценки стоимости имущества по результатам инвентаризации.
В частности, акт оценки по состоянию на 01.07.1992, являющийся приложением №1 к плану приватизации, содержит сведения об объекте ТП-409, год ввода в эксплуатацию – 1988 (позиция акта № 169).
Государственным унитарным предприятием «Камчатское областное БТИ» (далее – областное БТИ) 04.09.2002 выдан технический паспорт на трансформаторную подстанцию ТП-409, размещенную в помещениях площадью 80.8 кв.м: позиции 5, 6, 9 (60.4 кв.м), позиция 7 (11.3 кв.м), позиция 8 (9.1 кв.м), расположенных в здании 1-го этажа (Литер А) гостиницы аэровокзала, 1988 года постройки по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Карла Маркса, д. 31. В письме от 25.12.2017 №2255 областное БТИ подтвердило, что объект недвижимого имущества «нежилые помещения позиции 5-9 первого этажа в здании культурно-развлекательного центра» (Литера А, инв. дело №8609, на дату инвентаризации 28.01.2008, общей площадью 80,8 кв.м) идентичен объекту: «ТП-409 пр. Карла Маркса, 31».
Территориальное управление Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Камчатской области в письме от 19.04.2004 №990 на запрос общества «Камчатскэнерго» подтвердило, что объект, вошедший в план приватизации и уставный капитал ПАО «Камчатскэнерго» как «ТП-409 пр. Карла Маркса 31», идентичен объекту «Встроенные нежилые помещения ТП-409 в здании Аэровокзала», расположенному по адресу: г. ПетропавловскКамчатский, пр. Карла Маркса, д. 31.
Между тем указанные обстоятельства, в том числе нахождение спорного объекта как в ранее возведенном здании касс аэрофлота, а также впоследствии в реконструированном культурно-развлекательном центре, на которое зарегистрировано право собственности ответчика, не были должным образом проверены судами в совокупности с оценкой представленных в материалы дела доказательств о приватизации обществом «Камчатскэнерго» имущества.
Кроме того, по договору аренды от 29.05.1997 №1292 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (арендодатель) предоставило обществу «Камчатскэнерго» (арендатор) во временное пользование сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114: 80, общей площадью 38 кв.м, находящийся по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пр. Карла Маркса, д. 31, для использования в целях эксплуатации ТП-409, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору (пункт 1.1 договора). До настоящего времени указанный договор не расторгнут, общество «Камчатскэнерго» ежегодно вносит арендную плату за пользование земельным участком».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
