Убытки: уклонение от сделки
Верховный Суд РФ в Определении от 14.10.21 №305-ЭС21-11188 по делу №А40-332233/2019 указал следующее:
«В рассматриваемом случае требования истца мотивированы незаконным уклонением ответчиков от заключения договора купли-продажи спорного имущества, в связи с чем у него возникли убытки в виде внесенных в период с 13.01.2017 по 08.05.2019 арендных платежей, обязательство по уплате которых было бы прекращено в случае своевременного заключения указанного договора.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, сославшись на решение Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2018 по делу № А40-24682/2017, указали, что с момента вступления его в законную силу (13.06.2018) договор купли-продажи спорного имущества считается заключенным и с этой даты прекратилось нарушение прав банка.
Как указано выше, названным решением суда отказано в удовлетворении требования банка о признании незаконным уклонения управления от заключения договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимого имущества; на управление возложена обязанность заключить с банком договор купли-продажи указанных объектов на условиях протокола об итогах аукциона от 29.11.2016 № 318 (2) путем подписания и направления его банку.
При этом, как следует из указанного судебного акта, отказ в удовлетворении требования о признании незаконным бездействия управления мотивирован тем, что банком не заявлены требования, подлежащие рассмотрению в порядке главы 24 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции в постановлении от 13.06.2018, оставляя без изменения решение суда по данному делу, признал подтвержденным факт незаконного бездействия управления, указав, что оно, как уполномоченное лицо на заключение договоров купли-продажи федерального имущества, не исполнило такой обязанности в предусмотренный срок. Аналогичные выводы изложены и в постановлении суда округа от 28.08.2018.
Вместе с тем судами при рассмотрении настоящего дела данные обстоятельства не учтены, вопрос о наличии или отсутствии причинно-следственной связи между уклонением управления от обязанности заключить договор купли-продажи спорного имущества и возникновением у банка убытков не исследовался».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
