Выписать из квартиры
С момента принятия Закона от 04.07.91 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» особенно актуальной стала тема выписки из квартиры бывших членов семьи, ранее внесенных в ордер на предоставление жилья.
В рамках действовавшего Жилищного кодекса РСФСР от 24.06.83 этот вопрос решался с помощью разделения лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и последующей выписки лица, потерявшего права на проживание, что подтверждалось накопившейся задолженностью.
Жилищный кодекс РФ от 29.12.04 №188-ФЗ разрушил данную схему, так как не предусматривал разделение лицевых счетов.
В последующем проблема была преодолена судебной практикой, неоднозначно складывающейся изначально.
Вроде бы какое отношение имеет указанная проблема квартир, находящихся в социальном найме, к праву собственности?
Ответ прост. В бесплатной приватизации квартиры имели право участвовать все совершеннолетние граждане, зарегистрированные в ней на момент принятия Закона от 04.07.91 №1541-1. Лица, которые отказались участвовать в приватизации, сохраняли право на пожизненное проживание в квартире, и далее возникала описанная выше проблема с их выпиской с неоднозначной судебной практикой.
Разрубить гордиев узел взялся Верховный Суд РФ.
В Определении от 26.07.16 по делу №35-КГ16-14 указывается:
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом…
Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно».
Данная практика поможет эффективно разрешать аналогичные ситуации.
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
