Поликарпов Леонид Николаевич

В настоящее время в законодательстве и судебной практике (например, Определения Верховного Суда от 27.01.21 №48-КАД20-12-К7, от 21.12.21 №70-КГ21-7-К7 и №81-КГПР21-13-К8),  сформировался подход, что аварийное жилье выкупается у собственников по рыночной цене (при покупке жилья до признания аварийности дома) и по цене договора (при покупке жилья после признания аварийности дома).

О применении данного подхода во времени Верховный Суд РФ в Определении от 8.02.22 №75-КГ21-5-КЗ указал следующее:

«…общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.
Как усматривается из материалов дела, право собственности на спорное жилое помещение у Кошелева А.В. возникло до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. №473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019г., в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.
Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени и отсутствия в указанном выше нормативном акте оговорки о его обратной силе право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, без учета ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, Кошелев А.В. как собственник жилого помещения вправе был рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства».

Юрист Поликарпов Леонид Николаевич