Выкуп объекта аренды
Отменяя судебные акты о взыскании арендной платы, Верховный Суд РФ в Определении от 27.05.21 №305-ЭС20-23606 по делу №А40-109858/2019 указал следующее:
«…при заключении спорных договоров стороны согласовали условия перехода права собственности на изделия к компании в случае их расторжения.
…Между тем суд первой инстанции, выводы которого поддержали апелляционный и кассационный суды, не проанализировав по правилам статьи 431 ГК РФ должным образом приведенные условия договоров, не исследовал вопросы, связанные с переходом права собственности на изделия ответчику и исполнением обществом обязанности по направлению в адрес компании перечисленных в пунктах 10.3 и 10.8 договоров документов.
Данные обстоятельства, касающиеся перехода права собственности на изделия, имеют существенное значение для рассмотрения настоящего спора, поскольку их установление позволит определить периоды, за которые подлежит взысканию арендная плата по договорам, с учетом положений статей 223, 224 ГК РФ.
При таких обстоятельствах нельзя признать обоснованной и ссылку судов на пункт 1 статьи 624 ГК РФ, которым предусмотрен переход права собственности арендатора на арендованное имущество при условии внесения им обусловленной выкупной цены, поскольку указанная норма допускает возможность согласования сторонами иного порядка, однако этот вопрос судами не исследован».
Юрист Поликарпов Леонид Николаевич
